经济日报：购房“零首付”隐藏多重风险
我要评论
近日，零首付部分城市发布风险警示，经济个别楼盘违规推出“零首付”购房活动。日报西宁市某某自动化科技经销部所谓“零首付”购房，购房就是隐藏百分之百用贷款买房。这样做，多重看似买房压力较轻，风险实际上存在不少隐患，零首付背后的经济风险需警惕。
监管政策明令禁止“零首付”购房。日报住房和城乡建设部、购房中国人民银行、隐藏原中国银监会2017年联合发布通知，多重严禁房地产开发企业、风险房地产中介机构违规提供购房首付融资；严禁互联网金融从业机构、零首付西宁市某某自动化科技经销部小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务；严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。
“零首付”购房暗藏违规操作、骗贷等法律风险。在合法合规的前提下，银行不可能允许借款人“零首付”购房。于是，个别房企、中介机构就想了两种涉嫌违法违规的“办法”。一是房企或中介机构先为借款人垫付首付款；二是签订阴阳合同，或虚假抬高房屋价格，进而增加银行贷款额度，把首付款“贷”出来。由于违法违规操作不能在合同中予以约定，也就得不到法律的保护，一旦房企不兑现承诺，购房者可能“房钱两空”，还涉嫌骗贷。
此外，“零首付”购房会增加借款人债务负担。个别房企、中介机构之所以推销“零首付”购房，正是瞄准了部分购房者短期资金不足的痛点。殊不知，这个看似能够缓解资金困难的操作，实际上却会加重经济负担。房屋价格被高评，借款人的贷款额度被提升，即使贷款能顺利发放，借款人的还款额也陡然增加。看似“前面”省了钱，实则“后面”多花钱。
目前，我国房地产信贷政策已进行了多轮优化，首付款比例持续下降。5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%，购房门槛进一步降低。
借助金融服务的力量满足购房需求，应通过合法合规的途径。购房者要结合自身具体情况，统筹考虑、量力而行，尤其要警惕过度加杠杆行为。
相关文章
当地时间12月16日，央视记者获悉，美国得克萨斯州总检察长肯·帕克斯顿当日起诉西南公共服务公司在得州以“埃克西尔能源公司”名义运营），指控其在维护老化的电线杆方面存在疏忽，倒塌的电线杆引发了该州历2025-12-20
来源 | 时代投研作者 | 陈澈公司还未上市，实控人已减持套现2600万元先“富”起来。8月12日，北京华昊中天生物医药股份有限公司下称“华昊中天”）向港交所二度递表。此前，其于2022年冲击A股科创2025-12-20
[环球时报特约记者 晨阳 环球时报记者 刘扬]美国“海军新闻”网站4日注意到，在日本防务预算连创新高之际，防卫省将彻底改革延续了60多年的日本海上自卫队现行编制，并放弃延续多年的“八八舰队”编制。2025-12-20
消息称一加 Ace5 系列中端线新机“全系 6 开头超大硅电池”
IT之家 9 月 4 日消息，博主@数码闲聊站 今日发文爆料，某厂骁龙 8 Gen3 / 8 Gen4 中端线新机“全系 6 开头超大硅电池，直角金属中框，50Mp 三摄无潜望镜，超薄光学指纹，定制高2025-12-20
2025年12月31日的火车票正式发售，去哪儿数据显示，截至12月17日上午10：00，已有多条热门线路的部分车次售罄，包括北京到哈尔滨、北京到郑州、北京到武汉，深圳到汕头，成都到宜宾，成都到西昌，宁2025-12-20- [环球时报特约记者 晨阳 环球时报记者 刘扬]美国“海军新闻”网站4日注意到，在日本防务预算连创新高之际，防卫省将彻底改革延续了60多年的日本海上自卫队现行编制，并放弃延续多年的“八八舰队”编制。2025-12-20
最新评论